Процесс
От участка до разрешения на эксплуатацию
У большинства обратившихся к нам есть участок и нет понимания, что делать дальше. Вот весь путь, в том порядке, в котором он проходит, со сроками, которые мы видим на практике. Каждый проект отличается — прибрежный участок в Будве не то же самое, что участок в Подгорице, — но последовательность неизменна.
- 01
Проверка участка и градостроительных условий
Обычный срок: 1–2 недели
- Что делаем мы
- Получаем градостроительно-технические условия для вашего участка и говорим, что на нём действительно можно построить: пятно застройки, этажность, высоту, отступы, парковку и есть ли препятствия для строительства. Именно этот шаг спасает людей от покупки не той земли — и именно его чаще всего пропускают.
- Что нужно от вас
- Выписка о недвижимости (list nepokretnosti), номер участка, кадастровый округ.
- 02
Концепция
Обычный срок: 2–4 недели
- Что делаем мы
- Готовим концепцию, которая укладывается и в ваше задание, и в градостроительные ограничения: планировка, объём, площади. Вы утверждаете её до того, как начнётся детальное проектирование, поэтому изменения обходятся дёшево.
- Что нужно от вас
- Ваше задание: сколько квартир или номеров, какой класс, диапазон бюджета.
- 03
Основной проект и техническая документация
Обычный срок: 6–10 недель
- Что делаем мы
- Архитектурный, конструктивный, электротехнический и механический разделы разрабатываются и сводятся в единый пакет вместе с технической документацией, необходимой для подачи на разрешение.
- Что нужно от вас
- Утверждение концепции, решения по классу и материалам.
- 04
Экспертиза проекта (revizija)
Обычный срок: 3–6 недель
- Что делаем мы
- Независимый лицензированный эксперт проверяет проект. Мы отвечаем на замечания и выдаём исправленный пакет. Закладывайте хотя бы один круг замечаний: это норма, а не сбой.
- Что нужно от вас
- Ничего — этот этап ведём мы.
- 05
Разрешение на строительство
Обычный срок: 1–3 месяца
- Что делаем мы
- Собираем и подаём заявление, ведём его в органе и отрабатываем запросы на дополнительные документы. Коммунальный взнос здесь обычно самая крупная статья и начисляется за построенный м².
- Что нужно от вас
- Подписи и оплата коммунального взноса (komunalije).
- 06
Строительство
Обычный срок: 8–18 месяцев
- Что делаем мы
- Обустройство площадки, конструктив, контур здания, инженерные системы и отделка. Вы получаете график, регулярные отчёты о ходе работ с фотографиями и контроль качества на каждом этапе. Мы ведём журнал работ и платёжную документацию, которых требует закон.
- Что нужно от вас
- Поэтапные платежи по факту выполнения.
- 07
Техническая приёмка (tehnički prijem)
Обычный срок: 3–8 недель
- Что делаем мы
- Комиссия проверяет готовое здание на соответствие разрешённому проекту. Мы готовим исполнительную документацию, участвуем в приёмке и закрываем замечания.
- Что нужно от вас
- Ничего — этот этап ведём мы.
- 08
Разрешение на эксплуатацию (upotrebna dozvola)
Обычный срок: 2–6 недель
- Что делаем мы
- После приёмки выдаётся разрешение на эксплуатацию, здание можно зарегистрировать и законно использовать, продать или сдавать. Передаём вам полный комплект документов.
- Что нужно от вас
- Подписи.
Сроки указаны для участка с чистым правом собственности и без градостроительных споров. Прибрежные муниципалитеты, как правило, медленнее внутренних, а август повсеместно фактически потерянный месяц.
Не уверены, на каком вы этапе?
Пришлите данные участка и документы, которые у вас уже есть. Мы скажем, где вы находитесь и сколько стоит следующий шаг.