Od parcele do upotrebne dozvole

1. 01

   Provjera parcele i planske dokumentacije

   Uobičajeno trajanje: 1–2 sedmice

   Šta mi radimo

   Pribavljamo urbanističko-tehničke uslove za vašu parcelu i govorimo vam šta se na njoj zaista može graditi: gabarit, spratnost, visina, udaljenosti, parking i da li nešto sprječava gradnju. Ovo je korak koji ljude spasi od kupovine pogrešnog zemljišta — i onaj koji se najčešće preskoči.

   Šta vi obezbjeđujete

   List nepokretnosti, broj parcele, katastarska opština.

2. 02

   Idejno rješenje

   Uobičajeno trajanje: 2–4 sedmice

   Šta mi radimo

   Izrađujemo idejno rješenje koje odgovara i vašem zahtjevu i planskim uslovima — dispozicija, gabarit, površine. Vi ga odobravate prije nego što se crta bilo šta detaljno, pa su izmjene jeftine.

   Šta vi obezbjeđujete

   Vaš zahtjev: broj jedinica ili soba, standard, okvirni budžet.

3. 03

   Glavni projekat i tehnička dokumentacija

   Uobičajeno trajanje: 6–10 sedmica

   Šta mi radimo

   Arhitektonski, konstruktivni, elektro i mašinski projekti se izrađuju i objedinjuju u jedan paket, zajedno sa tehničkom dokumentacijom koju zahtijeva postupak izdavanja dozvole.

   Šta vi obezbjeđujete

   Odobrenje idejnog rješenja i odluke o standardu i materijalima.

4. 04

   Revizija projekta

   Uobičajeno trajanje: 3–6 sedmica

   Šta mi radimo

   Nezavisni licencirani revident pregleda projekat. Odgovaramo na primjedbe i predajemo korigovan paket. Računajte na najmanje jedan krug primjedbi; to je uobičajeno, a ne problem.

   Šta vi obezbjeđujete

   Ništa — ovo vodimo mi.

5. 05

   Građevinska dozvola

   Uobičajeno trajanje: 1–3 mjeseca

   Šta mi radimo

   Sastavljamo i podnosimo zahtjev, pratimo ga kod nadležnog organa i odgovaramo na tražene dopune. Komunalije su ovdje po pravilu najveća pojedinačna stavka i obračunavaju se po izgrađenom m².

   Šta vi obezbjeđujete

   Potpisi i plaćanje naknade za komunalno opremanje.

6. 06

   Izgradnja

   Uobičajeno trajanje: 8–18 mjeseci

   Šta mi radimo

   Uređenje gradilišta, konstruktivni radovi, omotač, instalacije i završni radovi. Dobijate dinamički plan, redovne izvještaje o napretku sa fotografijama i kontrolu kvaliteta u svakoj fazi. Vodimo građevinski dnevnik i dokumentaciju za situacije koju zakon traži.

   Šta vi obezbjeđujete

   Plaćanja po fazama, prema napretku radova.

7. 07

   Tehnički prijem

   Uobičajeno trajanje: 3–8 sedmica

   Šta mi radimo

   Komisija pregleda gotov objekat u odnosu na odobreni projekat. Pripremamo projekat izvedenog stanja, prisustvujemo pregledu i otklanjamo primjedbe.

   Šta vi obezbjeđujete

   Ništa — ovo vodimo mi.

8. 08

   Upotrebna dozvola

   Uobičajeno trajanje: 2–6 sedmica

   Šta mi radimo

   Nakon uspješnog prijema izdaje se upotrebna dozvola, objekat se može upisati i zakonito koristiti, prodati ili izdati. Predajemo vam kompletnu dokumentaciju.

   Šta vi obezbjeđujete

   Potpisi.

Rokovi važe za parcelu sa čistim vlasništvom i bez planskog spora. Primorske opštine su po pravilu sporije od kontinentalnih, a avgust je praktično izgubljen mjesec svuda.