Süreç
Arsadan kullanma iznine
Bize gelenlerin çoğunun elinde bir arsa var ve bundan sonra ne olacağını bilmiyor. İşte tüm yol, gerçekleştiği sırayla ve sahada gördüğümüz sürelerle. Her proje farklıdır — Budva'da sahil parseli ile Podgorica'daki bir parsel aynı değildir — ama sıralama değişmez.
- 01
Parsel ve imar kontrolü
Tipik süre: 1–2 hafta
- Bizim yaptıklarımız
- Parselinizin imar koşullarını çıkarır ve orada gerçekte ne yapılabileceğini söyleriz: taban alanı, kat adedi, yükseklik, çekme mesafeleri, otopark ve inşaatı engelleyen bir durum olup olmadığı. İnsanları yanlış arsa almaktan kurtaran adım budur — ve en sık atlanan adımdır.
- Sizden gerekenler
- Tapu (list nepokretnosti), parsel numarası, kadastro bölgesi.
- 02
Konsept tasarım
Tipik süre: 2–4 hafta
- Bizim yaptıklarımız
- Hem programınıza hem imar zarfına oturan bir konsept üretiriz — plan şeması, kütle, alanlar. Detay çizimlere geçmeden onaylarsınız; böylece değişiklikler ucuz olur.
- Sizden gerekenler
- İhtiyaç programınız: kaç daire ya da oda, hangi standart, bütçe aralığınız.
- 03
Uygulama projesi ve teknik dokümantasyon
Tipik süre: 6–10 hafta
- Bizim yaptıklarımız
- Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler hazırlanır ve tek bir paket halinde koordine edilir; ruhsat başvurusunun gerektirdiği teknik dokümantasyon da birlikte üretilir.
- Sizden gerekenler
- Konsept onayı ile standart ve malzeme kararları.
- 04
Proje denetimi (revizija)
Tipik süre: 3–6 hafta
- Bizim yaptıklarımız
- Bağımsız lisanslı denetçi projeyi inceler. Görüşlerini yanıtlar ve düzeltilmiş paketi teslim ederiz. En az bir tur görüş bekleyin; bu normaldir, aksaklık değil.
- Sizden gerekenler
- Bir şey gerekmez — bu adımı biz yürütürüz.
- 05
İnşaat ruhsatı
Tipik süre: 1–3 ay
- Bizim yaptıklarımız
- Başvuru dosyasını hazırlar, sunar, kurum nezdinde takip eder ve ek belge taleplerini karşılarız. Altyapı katılım payı buradaki en büyük kalemdir ve inşa edilen m² üzerinden hesaplanır.
- Sizden gerekenler
- İmzalar ve altyapı katılım payı (komunalije) ödemesi.
- 06
İnşaat
Tipik süre: 8–18 ay
- Bizim yaptıklarımız
- Şantiye kurulumu, kaba yapı, cephe, tesisat ve ince işler. Size bir iş programı, fotoğraflı düzenli ilerleme raporu ve her aşamada kalite kontrol sunarız. Kanunun gerektirdiği şantiye günlüğü ve hakediş belgelerini biz tutarız.
- Sizden gerekenler
- İlerlemeye bağlı hakediş ödemeleri.
- 07
Teknik kabul (tehnički prijem)
Tipik süre: 3–8 hafta
- Bizim yaptıklarımız
- Bir komisyon biten yapıyı ruhsatlı projeye göre denetler. As-built dokümantasyonunu hazırlar, denetime katılır ve tespitleri kapatırız.
- Sizden gerekenler
- Bir şey gerekmez — bu adımı biz yürütürüz.
- 08
Kullanma izni (upotrebna dozvola)
Tipik süre: 2–6 hafta
- Bizim yaptıklarımız
- Kabul geçtikten sonra kullanma izni düzenlenir; yapı tapuya işlenebilir, yasal olarak kullanılabilir, satılabilir veya kiralanabilir. Tüm belge setini size teslim ederiz.
- Sizden gerekenler
- İmzalar.
Süreler tapusu temiz ve imar ihtilafı olmayan bir parsel içindir. Sahil belediyeleri genelde iç bölgelerden yavaştır ve ağustos her yerde fiilen kayıp aydır.
Hangi aşamada olduğunuzdan emin değil misiniz?
Parsel bilgilerini ve elinizdeki belgeleri gönderin. Nerede durduğunuzu ve bir sonraki adımın maliyetini söyleyelim.