Der Ablauf
Vom Grundstück zur Nutzungsgenehmigung
Die meisten, die zu uns kommen, besitzen ein Grundstück und wissen nicht, wie es weitergeht. Das ist der komplette Weg, in der Reihenfolge, in der er abläuft, mit den Zeiträumen, die wir tatsächlich erleben. Jedes Projekt ist anders — ein Küstengrundstück in Budva ist kein Grundstück in Podgorica — die Abfolge aber bleibt.
- 01
Grundstücks- und Planungsprüfung
Übliche Dauer: 1–2 Wochen
- Was wir tun
- Wir holen die Planungsvorgaben für Ihr Grundstück ein und sagen Ihnen, was dort tatsächlich gebaut werden darf: Grundfläche, Geschosse, Höhe, Abstände, Stellplätze und ob etwas die Bebauung verhindert. Dieser Schritt bewahrt Menschen davor, das falsche Grundstück zu kaufen — und wird am häufigsten übersprungen.
- Was Sie beisteuern
- Grundbuchauszug (list nepokretnosti), Flurstücksnummer, Katastergemeinde.
- 02
Vorentwurf
Übliche Dauer: 2–4 Wochen
- Was wir tun
- Wir erstellen einen Entwurf, der zu Ihrem Programm und zur planungsrechtlichen Hülle passt — Grundriss, Baukörper, Flächen. Sie geben ihn frei, bevor etwas im Detail gezeichnet wird; Änderungen bleiben so günstig.
- Was Sie beisteuern
- Ihr Programm: wie viele Einheiten oder Zimmer, welcher Standard, Ihr Budgetrahmen.
- 03
Genehmigungsplanung und technische Unterlagen
Übliche Dauer: 6–10 Wochen
- Was wir tun
- Architektur-, Tragwerks-, Elektro- und Haustechnikplanung werden erstellt und zu einem Paket zusammengeführt, zusammen mit den technischen Unterlagen, die der Bauantrag verlangt.
- Was Sie beisteuern
- Freigabe des Entwurfs sowie Entscheidungen zu Standard und Materialien.
- 04
Planprüfung (revizija)
Übliche Dauer: 3–6 Wochen
- Was wir tun
- Ein unabhängiger zugelassener Prüfer kontrolliert die Planung. Wir beantworten die Anmerkungen und liefern das korrigierte Paket. Rechnen Sie mit mindestens einer Runde Anmerkungen; das ist normal, kein Rückschlag.
- Was Sie beisteuern
- Nichts — das übernehmen wir.
- 05
Baugenehmigung
Übliche Dauer: 1–3 Monate
- Was wir tun
- Wir stellen den Antrag zusammen, reichen ihn ein, verfolgen ihn bei der Behörde und bearbeiten Nachforderungen. Der Erschließungsbeitrag ist hier meist der größte Einzelposten und wird je gebautem m² berechnet.
- Was Sie beisteuern
- Unterschriften und Zahlung des Erschließungsbeitrags (komunalije).
- 06
Bauausführung
Übliche Dauer: 8–18 Monate
- Was wir tun
- Baustelleneinrichtung, Rohbau, Gebäudehülle, Installationen und Ausbau. Sie erhalten einen Terminplan, regelmäßige Fortschrittsberichte mit Fotos und Qualitätskontrolle in jeder Phase. Wir führen Bautagebuch und Abrechnungsunterlagen, wie es das Gesetz verlangt.
- Was Sie beisteuern
- Abschlagszahlungen nach Baufortschritt.
- 07
Technische Abnahme (tehnički prijem)
Übliche Dauer: 3–8 Wochen
- Was wir tun
- Eine Kommission prüft das fertige Gebäude gegen die genehmigte Planung. Wir erstellen die Bestandsdokumentation, nehmen an der Abnahme teil und arbeiten Anmerkungen ab.
- Was Sie beisteuern
- Nichts — das übernehmen wir.
- 08
Nutzungsgenehmigung (upotrebna dozvola)
Übliche Dauer: 2–6 Wochen
- Was wir tun
- Nach bestandener Abnahme wird die Nutzungsgenehmigung erteilt; das Gebäude kann eingetragen und rechtmäßig genutzt, verkauft oder vermietet werden. Wir übergeben den vollständigen Unterlagensatz.
- Was Sie beisteuern
- Unterschriften.
Die Zeiträume gelten für ein Grundstück mit klarem Eigentum und ohne Planungsstreit. Küstengemeinden sind in der Regel langsamer als das Landesinnere, und der August ist überall praktisch ein verlorener Monat.
Unsicher, in welcher Phase Sie stehen?
Schicken Sie uns die Grundstücksdaten und die Unterlagen, die Sie schon haben. Wir sagen Ihnen, wo Sie stehen und was der nächste Schritt kostet.